向银行贷款买房,也就相当是向银行借钱了,欠别人钱的感觉一般都是不好受,而且借银行的钱还需要利息,所以,不少购房者问,如果有钱了是不是就可以提前还贷了呢?一般来说,现在很多人都选择贷款20年和30年,但实际上很少人会真正的还满贷款期限,很多人在有钱后都会选择提前还贷,有可能是提前还清,有可能是提前还款一部分,那么,房贷批下来多久可以提前还贷?
一、提前还贷是否有必要?
这是一项因人而异的选择,也就是说,是否提前还贷得看每个人的实际情况。如果你是一个不愿意背负着那么多压力的人,而且你的房贷也没有享受到什么房贷利率折扣的话,那么你可以考虑提前还贷,少还点利息,相对而言比较划算。
1、这些人适合提前还贷
就本人的意见,我觉得这些人是比较适合提前还贷的:有换房需求的人;没有好投资项目的人;喜欢无债一身轻的人;等额本息还款期限未超过一半的人;等额本金还款期限未超过1/3的人。
2、这些人不适合提前还贷
而这些人是“打死”不建议提前还贷的,除非你有钱任性:不适合提前还贷的6种人使用公积金贷款的人;享有7-8.5折扣利率的人;资金有限的人;有投资好项目的人;等额本息还款期限超过一半的人;等额本金还款期限超过1/3额的人。
二、房贷批下来多久可以提前还贷?
关于这点,不少银行都是有所规定的,比如,有部分银行会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款。之所以会有这个的一个时间上的限制,这是银行从时间成本以及运营成本上计算,今天贷款明天就全还完,这样一来回就会白折腾一场,银行就相当是白忙活一场了。
也正是因为如此,所以不少银行都有这样的规定:在未满足条件的情况下提前还贷,是需要交高额违约金的。
三、不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
有些人在还一半房贷之后,手头上才富裕起来,于是就想提前还贷,但这样的做法并不建议,因为此时提前还贷已经没有省钱的意义了。在这里我以贷款30年来举个例子,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右,如果这时候在提出提前还款就相当于还利息。
如果此时你提前还贷的话,那么利息不就白还了吗?这样岂不是多交了钱?所以如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。
以上就是本文的全部内容了。如果购房者你只是想早点放下这些“压力”,那么你的房贷,你作主,就不要纠结是否适合提前还贷了,早还完,早轻松,早过上美好生活,特别提醒,还清贷款之后,购房者必须要到当地的房地产交易大厅办理“注销抵押登记”,因为在撤销抵押登记之前,你的房子产权还是属于银行的。
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